Woonboerderij te koop in Gelderland - Bruuk 93, Groesbeek

Genieten van rust, ruimte en natuur? ’s Ochtends wakker worden met de reeën voor het raam? Dan is dit uw kans!
Op een unieke locatie, aan de rand van natuurreservaat De Bruuk, staat deze in het jaar 2020 compleet gerenoveerde halfvrijstaande woonboerderij en fraaie schuur op een perceel van maar liefst 1.465 m².

Kom binnen…….
Via de ruime hal betreedt u de woning. Aan de hal liggen het toilet met fonteintje en de meterkast.
Via de hal is de woonkamer en een kantoor/slaapkamer bereikbaar. Vanuit de ruime woonkamer kunt u genieten van het geweldige uitzicht naar de landerijen en natuurreservaat de Bruuk. De ingebouwde houtkachel zorgt voor een heerlijke, gezellige warmte in de koudere dagen. Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken bereikbaar. De moderne keuken beschikt over een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en Amerikaanse koelkast. Aan de keuken is een ruime berging gelegen met witgoedaansluiting en opbergkast. Vanuit de keuken is de grote tuin bereikbaar.
Het kantoor/slaapkamer op de begane grond kan voor diverse doeleinden gebruikt worden, zoals werkkamer, hobby- of speelkamer.

Kom verder…….
Middels de trap in de hal komt u op de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en de fraaie badkamer. De moderne badkamer heeft een ligbad voorzien van jets, sfeerverlichting en ingebouwde speaker, een ruime inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel en toilet.
Vanuit de overloop en 1 van de slaapkamers zijn 2 zolders te bereiken.

Bijgebouw
Op het perceel staat een mooie in 2023 gebouwde garage/schuur met dubbele deur. Daarnaast zijn er twee enkele deuren in de garage aanwezig. De oppervlakte is circa 56 m². Er zijn aansluitingen voor een toilet en douche. De wanden zijn met hout gepotdekseld, de betonnen vloer is gevlinderd en het dak is voorzien van gebakken pannen.
Het bijgebouw is in gebruik als opslagruimte, garage, werkplaats en sportruimte en biedt veel potentie voor diverse doeleinden zoals een beroep aan huis, Bed&Breakfast of mantelzorgwoning.
Aan het bijgebouw is een overdekt terras gesitueerd met een oppervlakte van circa 20 m².

De tuin
De grote tuin is rondom de woning gelegen, ingedeeld als gazon, beplanting, terras, oprit en parkeergelegenheden. Vanuit de tuin is er een mogelijkheid om rechtstreeks, via het pad van de buren, naar het natuurreservaat De Bruuk te wandelen.

Algemeen
De woning is bereikbaar middels een lange oprijlaan. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1947 en in 2020 volledig gerenoveerd. De kozijnen op de begane grond zijn van hout met dubbel glas. Op de eerste verdieping zijn de slaapkamers voorzien van rolluiken. De kozijnen op de gehele eerste verdieping zijn van kunststof met dubbel glas.
De woning is voorzien van gedeeltelijk dak-, muur- en vloerisolatie. De vloeren zijn van beton en het dak is gedekt met gebakken pannen. De woning wordt verwarmd middels een op aardgas gestookte CV-ketel. Deze locatie is voorzien van 24 zonnepanelen.

Situering
De wijk Bredeweg ligt op een afstand van circa 1 km. Deze wijk heeft een basisschool, voetbalvereniging, buurtsupermarkt, verenigingsgebouw en cafetaria.
Het centrum van Groesbeek ligt op een afstand van circa 3 km.
Groesbeek staat bekend om het rijke verenigingsleven en verschillende culturele, historische en recreatieve attracties. Verder heeft Groesbeek alle voorzieningen zoals vele winkels, gezondheidscentrum, basisscholen, middelbare school, kinderopvang, sportvelden en het openbaar vervoer.
De universiteitsstad Nijmegen staat bekend als studentenstad met een gezellig centrum met vele terrassen, musea, schouwburg en een groot winkelcentrum. De uitvalswegen zoals A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn in 15 autominuten te bereiken.